所謂的商業和住宅建筑是指與商業和住宅建筑相結合的建筑。它也被稱為綜合建筑。通常這種類型的建筑毗鄰街道或靠近主要道路。在公寓結構的設計中，需要辦公室和家庭。在大量城市的房地產存在，基本上大型住宅區依托道路是相同的形式，很多公司會購買他們的辦公室，從辦公室裝修專業的角度來看，其實這種類型的建筑在后期裝修設計經常有許多缺點，不是特別適合辦公，主要有以下幾點：

一，層高空間不夠

與商業和住宅建筑相比，純辦公樓的高度往往較低，基本上約2600米的建筑面積，專業辦公樓的高度約200毫米，與工業園區相比是無法比擬的，樓層高度的距離往往影響整體視覺效果。一旦面積變大，就會出現凹陷。所以從這個層面上講，商業和住宅樓都是辦公樓。房間高度不夠，這是主要缺點之一。

二，結構梁太多

商業及住宅樓宇在進行建筑設計時，須考慮家居及辦公室的功能需求。按照設計的基本原則，不可能實現兩個方面的完美，商業和住宅建筑基本都是以小戶結構為基礎。因此，在梁的結構設計中，基本保持了單一梁的設計方法，梁的高度通常較高。在某些地方，它離地面只有約2,100毫米，以至于一旦辦公室被用來拆除墻壁，梁的處理往往非常困難；這方面的缺點比第一點中提到的更大。

三，裝修成本太高

由于商業和住宅建筑的原有平面圖是作為一個小公寓存在的，如果它被改建成辦公室，則需要拆除。據辦公室介紹，今天勞動力單價越來越受歡迎，拆遷工程明顯增加了裝修成本。據裝修專業人士介紹，同一地區的商住樓與專業寫字樓相比，商住樓改造辦公樓的成本高出約20％。

四，電路改造麻煩

商業和住宅建筑是一戶一米的電路。如果是后期集成，除了大幅增加電路改造和裝飾的成本外，其技術難度也是一個大問題。第一個原因是前期的用電負荷基本上是在國內計算的，而辦公室的用電負荷肯定要高于國內的用電負荷，所以必然要增加負荷；第二個原因是作為一個統一的系統來完成。在辦公室，主開關需要組合成一個，這需要大量的裝飾投資。