辦公用地的選擇對一家公司形象的塑造非常的重要。擁有一處非常體面的辦公用地，無論是對員工自身而言，還是對顧客而言，都是一種信心上的增強。可以設(shè)想一下，如果自己公司的辦公場所設(shè)立在一處非常不方便的地點，周圍沒有很好的商圈，沒有便利的交通，一方面對于公司自身的員工而言會產(chǎn)生極大的失落感，另一方面對于來訪的客戶而言在合作興趣上也是大打折扣。

所以，選擇好的辦公寫字樓對于企業(yè)來說至關(guān)重要，也成為很多企業(yè)行政部門乃至最高經(jīng)營決策者頭疼的一件事情，下面我們將主要通過案例告訴大家怎樣選擇合適的寫字樓。

第一，價格vs地段。好地段和價格總是一對矛盾，公司遷址一般都會在原址周圍一定范圍內(nèi)再選擇，我的一個客戶，原來在四通橋的數(shù)碼大廈辦公，由于業(yè)務(wù)規(guī)模的擴大，想找一個職場面積更大的辦公樓，但是受限于總部預(yù)算的控制，找到西直門的長河灣，這個樓盤是商業(yè)和公寓項目，距地鐵15分鐘以上，周圍商業(yè)氛圍較差，底商基本都沒有做起來，物業(yè)公司是小區(qū)物業(yè)兼管，客戶租下這個房子純屬看中價格。但在入住后，問題出現(xiàn)了，周邊配套不足，客戶停車及員工就餐都成了問題，更嚴(yán)重的是辦公環(huán)境與客戶自身的品牌差距太大，不免讓前來洽談業(yè)務(wù)的客戶對公司有一些看法，而且，由于不是寫字樓，客戶需要自己安排保潔打理衛(wèi)生間等公共衛(wèi)生，占用了行政人員的管理成本，而且事倍而功半。入住一年后，客戶違約重新找新的辦公場所，最后圈定了西直門伊泰大廈，新租的兩層，經(jīng)過精心的裝修后，客戶非常滿意。所以，選擇寫字樓，一定要在價格和地段之間權(quán)衡，切莫一味的選擇價格低的房源，房源低和品質(zhì)低是劃等號的。

第二，價格高的寫字樓品質(zhì)一定就是好的嗎？這樣考慮的客戶一般都是第一次租寫字樓且有一定的實力，包括外企來華設(shè)點、投資類公司。我經(jīng)歷過兩個客戶，一個是香港的投資公司，在國貿(mào)區(qū)域設(shè)立辦事處，租了世紀(jì)財富中心，這個樓的價位品質(zhì)就不用多說了，當(dāng)時這個樓盤剛開始招租，我們對物業(yè)的情況不甚了解，等簽了合同辦手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)物業(yè)的手續(xù)要求極為繁雜苛刻，不處處打點是寸步難行，這樣勢必會影響租戶的入住進度，而且第一次租樓的客戶，沒有這種協(xié)調(diào)溝通的經(jīng)驗，包括自己對想要裝修成什么樣子也飄忽不定，施工過程中變更頻繁，都嚴(yán)重影響了施工進度。另一個客戶是國內(nèi)的投資公司，原來一直在昌平有一個院子作為辦公場地，第一次租寫字樓租了盤古大觀，簽訂合同后，客戶不了解消防報批和物業(yè)指定消防、空調(diào)施工的情況，我們在這個樓以往有施工經(jīng)驗，相對比較了解，跟客戶講了一些情況客戶不聽。對物業(yè)的消防空調(diào)施工嗤之以鼻，認(rèn)為物業(yè)的消防報價太高，自己找來消防施工隊伍，結(jié)果被盤古開發(fā)商無情的拒絕，如果外邊的消防公司來施工，并入消防系統(tǒng)的費用單加二十萬，客戶拗不過開發(fā)商，只能用大廈指定的消防公司。最后這個客戶在消防報批報驗上也是花了不少錢。我們的很多建議他們根本就不采納。通過這兩個案例，告訴大家租品質(zhì)高的寫字樓，一定要了解物業(yè)及開發(fā)商的情況，很多價格高的寫字樓物業(yè)管理是很苛刻的，裝修公司要達到這個標(biāo)準(zhǔn)勢必多花費人力物力財力，這樣帶來的裝修成本是很高的，畢竟羊毛出在羊身上。很多公司選好樓，卻找最便宜的裝修報價，想要出更好的效果，這就為自己埋下了沖突的隱患。

第三，N個中意房子怎樣做出N選一呢？除了以上兩點需要考慮，我覺得還需考慮以下幾個方面：

1、房子是否需要租期結(jié)束恢復(fù)原狀？這種最好不要選擇，除非你的三個月押金不想要了，恢復(fù)原狀是物業(yè)最后一次獵殺客戶，恢復(fù)原狀都有指定的裝修公司，外來的公司根本達不到物業(yè)的要求，反而要受盡煎熬；

2、停車位及收費情況；

3、電梯數(shù)量及入住情況；

4、物業(yè)費用及提供服務(wù)的情況；

5、物業(yè)對消防報批的支持力度；

6、物業(yè)的裝修押金和管理費等裝修收費情況，消防和空調(diào)的收費情況；

7、再強調(diào)一下，打聽下樓內(nèi)物業(yè)的情況，服務(wù)型的物業(yè)公司在裝修過程中能節(jié)約不少費用，相反，想揩油的物業(yè)公司，裝修是一件痛苦而麻煩的事情。

8、最好能夠找專業(yè)點的辦公寫字樓裝修公司，提前介入做好咨詢服務(wù)工作。每個裝修公司都可以提供瓦木水電油的服務(wù)，這是施工隊的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)的寫字樓裝修公司，是一個系統(tǒng)的服務(wù)集成供應(yīng)商，可以解決過程中的所有問題，提出合理化的建議。