一天24小時，除了居住空間，人們停留最久的就是辦公室，這里有著行業(yè)百態(tài)，這里也是裝著各色夢想。隨著工作方式的多樣化，越來越多老板們意識到，并非所有工作都需要在辦公室中完成。此外，員工對工作與生活的平衡追求更高。比如谷歌位于蘇黎世的總部中擁有按摩室、水族館以及滑梯，可讓工程師迅速順利地進(jìn)入食堂。德勤在阿姆斯特丹辦公樓每層都有一個空房間，員工可以存放任何東西，大多數(shù)都是桌上足球等游戲設(shè)備。職業(yè)社交網(wǎng)站LinkedIn位于美國加州的總部擁有音樂室，里面?zhèn)溆墟I盤、鼓、吉他以及音頻設(shè)備等。此外，允許員工攜帶寵物上班的現(xiàn)象也越來越普遍。

羅加斯曾說過：“辦公室將成為協(xié)作和聯(lián)系的場所，因為從文化角度來看，人類依然屬于社交生物，我們需要接觸點?！鞭k公室不但不會消失，反而會有增長趨勢。據(jù)悉，2017年全國17個主要城市優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)初值預(yù)計將接近1,000萬平方米，比2016年實際交付量增幅超過19%。未來三年市場將迎來寫字樓供應(yīng)高峰，預(yù)計總量約在2,300萬平方米。其中原因包含了以下幾點。

01   傳統(tǒng)金融業(yè)混業(yè)經(jīng)營帶來需求增長

2016年金融行業(yè)成為寫字樓市場新增需求的主要來源，占比31.4%。雖然P2P行業(yè)退潮影響使得非傳統(tǒng)金融業(yè)呈現(xiàn)調(diào)整，但金融業(yè)仍在持續(xù)增長，未來一年金融行業(yè)對于寫字樓市場的直接需求將更多來源于傳統(tǒng)金融企業(yè)的業(yè)務(wù)創(chuàng)新、混業(yè)經(jīng)營、業(yè)務(wù)拓展等。

02   科技行業(yè)需求“迭代”增長

科技行業(yè)因行業(yè)整合迅速，辦公樓需求呈現(xiàn)增長迅捷而多變的特點。在2016年TMT領(lǐng)域的投資仍保持較高速增長，這意味著TMT行業(yè)在2017年的繼續(xù)擴(kuò)張在資金層面有相當(dāng)?shù)谋Ｕ稀１本⑸虾！⑸钲?、浙江和廣東是TMT投資最為活躍的區(qū)域，電子商務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)金融是當(dāng)前吸引投資最多的子行業(yè)——這也深深的影響了其寫字樓租賃。

03   消費升級背景下，“消費”服務(wù)業(yè)助推寫字樓需求

在消費升級大趨勢推動下，中國服務(wù)業(yè)產(chǎn)值在2017年有望繼續(xù)以8%左右的速度保持高速增長。以教育和醫(yī)療為代表的消費服務(wù)類租戶成為寫字樓市場的新興力量，在2016前三季度市場需求中發(fā)現(xiàn)，此類租戶在一二線城市都占到專業(yè)服務(wù)類租戶新增需求的30%以上。

04   共享辦公空間將繼續(xù)活躍增長

共享辦公經(jīng)營目前來看，開業(yè)場所與吸引客群均不對甲級寫字樓構(gòu)成直接競爭，但其對租戶彼此之間的協(xié)作與經(jīng)營助力的運營模式可謂顛覆。北京、上海仍然是共享辦公擴(kuò)展的首選之地。在“大眾創(chuàng)業(yè)”和寫字樓供應(yīng)充沛的背景下，共享辦公預(yù)計將繼續(xù)成為2017年租賃市場上的一股活躍力量，但快速發(fā)展帶來的競爭升級將凸顯運營能力和增值服務(wù)的重要性。

那么在大環(huán)境的影響下，辦公空間的發(fā)展趨勢是怎樣的！

Q：未來的辦公空間的發(fā)展趨勢怎樣的？

1. 在互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，未來的辦公空間一定是具有開放性、包容性的。一方面是因為時代在變，傳統(tǒng)商業(yè)模式已經(jīng)不適合當(dāng)下。另一面是因為90后的崛起，上班群體已經(jīng)是趨向一些不受約束的辦公環(huán)境，比如谷歌和微軟的辦公空間就具備了這些特點，讓人在辦公的過程中并不覺得在辦公室而是在休閑區(qū)或者是家里……

2. 辦公空間的發(fā)展肯定是越來越人性化，并且是越來越環(huán)保節(jié)能，更關(guān)注人的空間感受及健康工作。創(chuàng)客空間也會是未來一種發(fā)展的方向，例如辦公室都會配備健身娛樂共同交流的放松場所。

3. 未來的辦公空間發(fā)展趨勢會更加多樣化，不再是以往的只滿足辦公需求那么簡單了，功能會多樣化，風(fēng)格也會多樣化。比如在功能上保留了原有的辦公功能區(qū)外，還會增加接待區(qū)、娛樂區(qū)、休息區(qū)、咖啡區(qū)、健身區(qū)等，提升員工的工作環(huán)境舒適度；不同行業(yè)的設(shè)計風(fēng)格會各有凸顯：IT行業(yè)的前衛(wèi)風(fēng)格，金融行業(yè)的高大上風(fēng)格，服裝行業(yè)的時尚風(fēng)格等。

Q：關(guān)于辦公空間設(shè)計，在整體氛圍上如何把控？設(shè)計師應(yīng)該更多地考慮什么？

1. 隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，一般的辦公環(huán)境已經(jīng)滿足不了我們的審美需求了。在滿足一般辦公功能需求的前提下，我們更要提升辦公空間的整體氛圍。在整體氛圍把控上，我們要強(qiáng)調(diào)兩點，一是燈光，二是色調(diào)；設(shè)計師應(yīng)該更多的考慮燈光與色調(diào)這兩點的結(jié)合，不同的辦公空間可以通過不同的燈光照明和色調(diào)來表達(dá)，設(shè)計出客戶想要的整體氛圍。

2. 應(yīng)該是整潔干凈，色調(diào)平和，以環(huán)保健康為主導(dǎo)方向。設(shè)計師應(yīng)該更多的考慮辦公燈光的設(shè)計，特別是光源的選擇上盡量使用對眼睛有保護(hù)作用的光源。

Q：進(jìn)行設(shè)計時，在燈光把控方面應(yīng)該注意哪些方面？在選擇燈飾、燈具時有何技巧？

1. 在做辦公空間的時候喜歡采取“該亮則亮，該暗則暗”的原則。這是什么意思呢？簡單來說我喜歡在辦公空間60%使用點光源，20%使用面光源，20%使用線光源。比如企業(yè)文化區(qū)為凸顯企業(yè)文化和關(guān)鍵區(qū)域，我們要重點體現(xiàn)出來，那么其他周圍區(qū)域就會弱化些，比如常規(guī)客戶接待區(qū)我們會考慮用面光源給首次來的客戶一種明亮感，高端客戶洽談區(qū)我們會使用點光源烘托氛圍的同時，也可以讓客戶的目光聚焦眼前。

2. 燈光不能過于白亮，容易損傷眼睛，特別是現(xiàn)在的LED類具有很多廠家產(chǎn)品不一定達(dá)到相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。燈飾選擇上盡量簡單時尚，不能過于復(fù)雜影響辦公心情，燈具最好能盡量藏匿，看到光看不到燈具是最為完美的燈光環(huán)境。

媒體視線

其實很多人喜歡那種個性十足且有休閑家居感的辦公空間，可以午后喝杯咖啡閱讀小憩，相信在未來的辦公室設(shè)計也會更常用到。

最近翻看設(shè)計網(wǎng)站的時候看到了Saatchi&saatchila紐約辦公室，真是眼前一亮，頗受啟發(fā)。借此，也給大家分享下：本案設(shè)計師將原來的格子間完全打破并重新規(guī)整為不可缺少的接待區(qū)，開放式平臺，半封閉式辦公空間，大型會議室以及充分的交互式空間供團(tuán)隊拓展。設(shè)計師利用各種布局形式吸引人流聚集與交融，在核心空間內(nèi)營造出一個交匯中心。還有在辦公空間里安置了一個巨大樓梯,時常會有員工在臺階上閱讀小憩。休閑式的會議室還帶有格外特別的休閑座位，竹子隔斷的運用，這些手法使會議室有“起居空間”及“后院”之感,顯得格外人性化與靈動。